Cập nhật tiến độ dự án Phú Đông Premier tháng 02/2020

Tiến độ dự án Phú Đông Premier tháng 02/2020

Dự án Phú Đông Premier nằm tại phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, giáp ranh khu Đông Bắc của TP HCM, chỉ cách chợ Thủ Đức khoảng 1km. Từ đây còn có thể tiếp cận nhanh chóng sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP HCM qua Đại lộ Phạm Văn Đồng 12 làn xe.

Dự án bao gồm 657 căn hộ có diện tích từ 59-131m2, 2-3 phòng ngủ, phù hợp với gia đình trẻ. Hiện tại, giá chuyển nhượng căn hộ (NĐT kí gửi) là 1.9 – 2 tỉ đồng/căn, chênh lệch 400 triệu đồng so với thời điểm mở bán ban đầu là cuối tháng 5/2018. Tính toán mức lợi nhuận NĐT đạt được khoảng 27%.

Dự kiến bàn giao vào tháng 02.2020.

Nguồn: Phú Đông Group

Căn hộ cho người trẻ Phú Đông Premier: nhu cầu mua gấp đôi số bán

gallery05-large-9527-1570858684.jpg

Chủ đầu tư cung ứng 414 căn hộ hướng đến các gia đình trẻ trong đợt mở bán đầu tiên, nhưng có hơn 800 lượt đặt mua.

Vị trí thuận lợi

Dự án Phú Đông Premier nằm tại phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, giáp ranh khu Đông Bắc của TP HCM, chỉ cách chợ Thủ Đức khoảng 1km. Từ đây còn có thể tiếp cận nhanh chóng sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP HCM qua Đại lộ Phạm Văn Đồng 12 làn xe.

Ông Ngô Quang Phúc – CEO Phú Đông Group nhìn nhận sự phát triển của các cụm khu công nghiệp như Sóng Thần, Bình Đường… đã góp phần hình thành những khu dân cư sầm uất, thương mại nhộn nhịp tại khu vực giáp ranh Sài Gòn này. Những công trình chung cư mọc bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều, giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, giới chuyên gia. Đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng, Phú Đông Group đã chọn phường An Bình làm nơi xây dựng hai dự án chung cư hướng đến giới trẻ. Trong đó Him Lam Phú Đông đã bàn giao vào cuối 2017 và Phú Đông Premier gần cất nóc, dự kiến đón cư dân vào tháng 6/2020.

Khảo sát của chủ đầu tư cho thấy lượng khách hàng trẻ sống ở TP HCM chọn mua nhà tại hai dự án cũng rất khả quan. Lợi thế vị trí, mức giá “mềm” và chất lượng xây dựng là ba yếu tố chính giúp hai dự án hấp thụ tốt với mãi lực gần 100% trong các buổi mở bán. Dù hướng đến đối tượng khách hàng trẻ, người lần đầu sở hữu nhà, nhưng chủ đầu tư vẫn đưa ra các yêu cầu khắt khe để nâng cấp không gian nhà ở, chất lượng công trình…

“Các bạn trẻ có thể chưa có tích lũy nhiều nhưng họ chọn mua nhà rất khắt khe và tinh tế, cập nhật nhanh xu hướng. Ngôi nhà với họ không đơn thuần chỉ để ở nên chúng tôi kiến tạo một không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích, thuận tiện cho cả nhu cầu sinh hoạt và làm việc”, ông Phúc phân tích.

Đảm bảo chất lượng thi công

Nguyên tắc chính trong phát triển dự án của Phú Đông ngay từ khi đặt bút lên kế hoạch các dự án, chính là đảm bảo chất lượng công trình. Dự án bàn giao cho người mua đúng theo cam kết ban đầu. Kết cấu và bố trí mặt bằng căn hộ hướng về trải nghiệm của người ở, thay vì giúp chủ đầu tư tối ưu số lượng sản phẩm trên một sàn. Cùng với đó các trang thiết bị trong ngôi nhà và tiện ích sinh hoạt chung đáp ứng thời gian sử dụng lâu dài, ngày một nâng cấp theo xu hướng mới và nhu cầu của cư dân.

Trong hơn 39 năm qua, hoạt động chính tạo niềm tin của Phú Đông Group trên thị trường là lĩnh vực thi công xây dựng. Trong số 14 công ty thành viên và công ty liên kết của hệ thống có đến 9 công ty chuyên về xây dựng, trong đó 5 công ty đạt chứng chỉ xây dựng công trình cấp 1. Hệ thống Phú Đông Group đồng thời là đối tác chiến lược của các tập đoàn lớn, triển khai nhiều dự án hạ tầng và nhà ở dân dụng trên khắp cả nước.

Dự án Phú Đông Premier cất nóc trong tháng 10.

Phú Đông Group nắm bắt rõ tâm lý người mua nhà, luôn có nhiều lo lắng về quá trình thi công, chất lượng nhà ở khi nhận bàn giao, nhất là những người trẻ mua căn nhà đầu tiên. Vì vậy với vai trò chủ đầu tư, doanh nghiệp đặt mục tiêu phải giải đáp các thắc mắc, lo lắng của khách hàng bằng những trải nghiệm thực tế, hình ảnh trực quan. Cụ thể trong bốn năm qua, tại hai dự án Him Lam Phú Đông và Phú Đông Premier, doanh nghiệp thường xuyên tổ chức các hoạt động để người mua trực tiếp giám sát tiến độ, quá trình thi công, hoàn thiện căn hộ.

Đơn cử, người mua nhà sẽ được tham gia các buổi tham quan thực tế công trường dự án vào các sáng thứ Bảy mỗi tuần. Ngay tại sự kiện này sẽ có đội ngũ kỹ sư, ban quản lý của dự án hỗ trợ, trao đổi trực tiếp và sẵn sàng giải đáp các thông tin liên quan đến công trường thi công đến khách hàng tham gia. Hay ngay đầu tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư triển khai chương trình giới thiệu và tham quan căn hộ thật tại công trình dự án Phú Đông Premier.

Thông thường, các doanh nghiệp khi bán căn hộ sẽ xây dựng các nhà mẫu, tức căn hộ nằm tách biệt khỏi các dự án, chủ yếu để người mua hiểu về kiến trúc, bố trí không gian và một số tiêu chuẩn bàn giao về nội thất, vật liệu. Trong khi đó, ngoài căn hộ mẫu của Phú Đông Group đã giới thiệu khi bắt đầu bán hàng, hiện nay công ty còn làm thêm căn hộ thật nằm ngay trong công trình đang thi công. Đây chính là ngôi nhà thực tế sẽ bàn giao trong tương lai. Chất lượng căn hộ này cũng chính là tiêu chuẩn không gian sống thực của khách hàng.

Vào mỗi tuần, khách hàng đã sở hữu căn hộ tại dự án Phú Đông Premier được quyền đăng ký tham quan căn hộ thật, với trang phục bảo hộ và hướng dẫn bởi các chuyên gia kỹ thuật. Sát cạnh căn hộ thật là hai căn hộ hoàn thiện thô, giúp khách hàng nhìn rõ chất lượng hoàn thiện từng chi tiết như kết cấu, đường đi của hệ thống M&E…

Căn hộ thiết kế hiện đại

Không chỉ giúp cư dân hiểu rõ hơn về quá trình thi công, thông qua căn hộ thật, Phú Đông Group còn thể hiện những nâng cấp về tiêu chuẩn hoàn thiện.

“Trong quá trình xây dựng, chúng tôi luôn nghiên cứu mang vào sản phẩm những cái mới, cải tiến không ngừng để sản phẩm ngày càng tốt hơn “, ông Phúc nhấn mạnh.

Cụ thể so với dự án trước, tại Phú Đông Premier hệ thống bếp và hút mùi dùng sản phẩm nhãn hiệu Hafele của Đức. Tiếp đến cửa chính bằng gỗ MDF được doanh nghiệp đổi sang cửa thép vân gỗ có khả năng chống cháy. Các cửa phòng cũng chuyển qua nhựa ABS cho độ bền gấp nhiều lần. Hệ thống nhôm kính trang bị những sản phẩm cao cấp, có chất lượng tốt hơn. Các thiết bị điện (công tắc, ổ cắm…) được dùng thương hiệu Panasonic.

Thay đổi quan trọng khác là thiết kế tối đa các khe gió, giếng trời để dẫn gió tươi vào tất cả các phòng trong căn hộ, kể cả khu vực vệ sinh. Mỗi căn hộ đều có ban công, sân phơi . Chủ đầu tư còn điều chỉnh về các tiện ích nội khu cao cấp như đưa vào vận hành hồ bơi nước ấm, landscape, sky lounge…

Những thay đổi này là kết quả từ quá trình đội ngũ nhân sự công ty tiếp xúc trực tiếp với khách hàng trẻ, lắng nghe và thấu hiểu những mong muốn của họ, sau đó nghiên cứu chi tiết rồi mới triển khai. Chẳng hạn trước khi đổi hệ cửa MDF, ông Phúc cho đặt các loại cửa thép, cửa nhựa ngoài trời suốt nhiều tháng. Thiết bị bếp Hafele cũng được tính toán, đo lường về độ bền, an toàn, khả năng tiết kiệm điện năng.

“Các phương án bổ sung trang thiết bị, thiết kế này khiến gia tăng chi phí, ảnh hưởng phần nào đến lợi nhuận nhưng chúng tôi vẫn làm. Quan điểm của Phú Đông là phải thay đổi, sáng tạo không ngừng để đáp ứng nhu cầu và sự hài lòng của người trẻ ở căn hộ”, CEO Phú Đông Group nhấn mạnh.

Hoàn tiền cho khách hàng

Tầm nhìn và chiến lược của Phú Đông Group riêng về mảng bất động sản là 80% nguồn lực sẽ được tập trung làm nhà cho giới trẻ. Do đó bên cạnh việc đảm bảo tiêu chuẩn thi công và cải tiến căn hộ thì bài toán tài chính cho khách hàng cũng được điều chỉnh phù hợp với thu nhập và tích lũy của nhóm khách hàng này. Điều này không chỉ thể hiện qua Him Lam Phú Đông và Phú Đông Premier mà còn tiếp nối đến ba dự án tiếp theo triển khai trong tương lai gần của doanh nghiệp.

Đầu tiên là việc duy trì mặt bằng giá cho các sản phẩm. Các dự án kế tiếp của Phú Đông vẫn giải quyết hai yêu cầu cơ bản của người trẻ là mua được căn hộ hai phòng ngủ với 1,5 đến 2 tỷ đồng hoặc mức 2 tỷ đồng vẫn sở hữu được căn hộ ba phòng ngủ.

Vào quý I/2020, lần đầu tiên Phú Đông sẽ giới thiệu dòng sản phẩm Pentstudio – căn hộ 65m2 nhưng có ba phòng ngủ, có không gian sử dụng lên đến 100m2.

Mặt bằng giá tốt cũng khiến người trẻ mua nhà để ở ngoài ra cũng còn là kênh đầu tư sinh lợi hiệu quả.

Thống kê của đơn vị cho thấy, mỗi tuần có trung bình có ít nhất 3 căn hộ Phú Đông Premier được chuyển nhượng, có tuần đến 10 căn với mức chênh lệnh cao. Trong chính sách bán hàng của Phú Đông Group bao gồm cả cam kết là chủ đầu tư sẽ trả lại tiền kèm lãi suất nếu cư dân không hài lòng về sản phẩm khi nhận nhà.

“Chúng tôi cam kết thực hiện chính sách này bởi chúng tôi tin vào chất lượng sản phẩm và khả năng gia tăng giá trị của mỗi sản phẩm mang thương hiệu Phú Đông”, ông Phúc khẳng định.

Bảo An

5 lời khuyên của chuyên gia giúp nhà đầu tư “sống khỏe” mùa Covid

20200409181723-20ee.jpg

“Mùa Covid-19”, các nhà đầu tư bất động sản muốn “sống khỏe” cần lưu ý những gì? Liệu có còn cơ hội đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng trong 6-12 tháng tới?

1. Trữ tiền mặt và đợi thời cơ

Dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề đến toàn bộ nền kinh tế, không ngoại trừ lĩnh vực bất động sản. Theo đánh giá của các chuyên gia, thời điểm này, tiền mặt là vua.

Các chuyên gia cũng cho rằng, khác với giai đoạn bùng nổ 2017-2018, lúc này, nhà đầu tư chỉ nên đổ tiền vào nhà đất khi nguồn tiền dư giả.

Trên thị trường nhà đất hiện đã xảy ra xu hướng bán cắt lỗ và làn sóng này càng thêm mạnh mẽ khi dịch bệnh bùng phát. Nhiều nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh sẽ sử dụng tiền mặt hiện có để tìm cơ hội mua vào các sản phẩm giá tốt. Trong khi đó, những nhà đầu tư vốn mỏng đang gặp khó khăn cần tích lũy tiền mặt để có thể “sống khỏe” nếu dịch bệnh còn kéo dài.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, nếu muốn an toàn, các nhà đầu tư nên giữ tiền mặt và đợi sau 6 tháng nữa sẽ có những cơ hội mua bất động sản giá tốt.

nhiều tòa nhà cao tầng đang xây dựng nằm dọc tuyến đường lớn
Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang phải “còng lưng” vì khoản nợ ngân hàng mỗi tháng

2. Cơ cấu lại danh mục đầu tư

Với các nhà đầu tư đang gặp khó khăn, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cho rằng đây là thời điểm các nhà đầu tư cần dũng cảm và quyết đoán để cơ cấu lại danh mục đầu tư, xem xét lại sản phẩm nào nên giữ, sản phẩm nào nên bán và sản phẩm nào có thể khai thác kinh doanh. Nếu không phải lo lắng về việc trả nợ trong 3-5 năm tới thì nhà đầu tư có thể yên tâm giữ lại bất động sản. Còn những nhà đầu tư có vốn vay ngân hàng lớn cần cân nhắc bán đi các tài sản tốt, thậm chí chấp nhận bán lỗ để thu tiền về.

Theo vị chuyên gia này, các nhà đầu tư không nên cố gắng giữ bất động sản bằng mọi cách mà đôi khi buông bỏ mới là giải pháp khôn ngoan.

3. Không đầu tư hết số vốn đang có

Với những nhà đầu tư muốn tham gia thị trường, không chỉ riêng thời điểm hiện tại mà ngay cả khi thị trường khởi sắc, hầu hết các chuyên gia đều khuyên nhà đầu tư nên áp dụng công thức vốn 70-30. Tức nhà đầu tư chỉ nên dùng 70% số vốn hiện có để đầu tư bất động sản và nên giữ lại 30% để phòng rủi ro và sử dụng khi cần thiết. Đặc biệt là khi có cơ hội từ việc bán tháo, bán cắt lỗ, nhà đầu tư sẽ dễ dàng sử dụng số vốn còn lại để nhập cuộc và chớp thời cơ. Quy luật này càng đúng đắn khi thu nhập của nhiều người lao động hiện đã bị cắt giảm trong khi vẫn còn nhiều khoản cố định phải chi tiêu hàng tháng, chưa kể những khoản phát sinh.

4. Không thể tiếp tục đầu tư ngắn hạn, lướt sóng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa lưu ý với tình hình hiện nay, khái niệm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng 3-6 tháng thậm chí 6-12 tháng đã không còn. Đầu tư vào thời điểm này, nhà đầu tư nên coi đây là “của để dành” trong 2-3 năm tới.

Với các nhà đầu tư vốn mỏng, ông Quang khuyên không nên mạo hiểm vào lúc này và cần hạn chế vay vốn ngân hàng. Nếu có vốn tự có khoảng 1 tỷ đồng thì nhà đầu tư chỉ nên cân nhắc những sản phẩm có giá từ 1,5 tỷ đồng trở xuống. Nếu vay đến 70% giá trị sản phẩm thì rủi ro là rất lớn nếu tình hình ảm đạm của thị trường vẫn kéo dài.

5. Cân nhắc việc mua đầu tư cho thuê

Để đưa ra quyết định đúng đắn, nhà đầu tư không thể chỉ dựa vào may mắn mà cần theo sát thị trường, đưa ra những nhận định và chiến lược riêng, đặc biệt là những phân khúc được cho là ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP.HCM của Batdongsan.com.vn cho rằng: “Sự tác động của dịch bệnh sẽ đưa bất động sản về lại giá trị thực. Trong ngắn hạn giá sẽ thay đổi và điều chỉnh về lại mức hợp lý và đó chính là thời điểm các nhà đầu tư có thể cân nhắc việc mua đầu tư cho thuê (làm homestay, co-working, văn phòng) trong thời điểm này khi mà mọi sinh hoạt chưa ổn định, du lịch đi xuống, nhiều công ty cho làm việc tại nhà”.

Khánh Trang

Doanh thu đầu tư nhà cho thuê lao dốc

a-tb-thi-truong-nha-o-tp-hcm-T-7289-6386-1585064977.jpg

Bà Hà – chủ 30 căn hộ dịch vụ cho biết, kể từ sau Tết đến nay, việc kinh doanh cho thuê liên tục gặp thua lỗ. Trong số 30 căn hộ này, một số bà bỏ tiền ra mua và một số thuê dài hạn để kinh doanh. Từ quý IV/2019 trở về trước, hệ thống cho thuê căn hộ dịch vụ đủ loại 1-2-3 phòng ngủ luôn tấp nập và kín khách. Lượng khách thuê dồi dào và đa dạng gồm khách nước ngoài, Việt Nam, khách đi du lịch, công tác, sinh nhật, tiệc liên hoan, cặp đôi hay gia đình ở ngắn hạn, dài hạn…

Thế nhưng kể từ cuối tháng 1/2020 đến nay, tình trạng ế ẩm kéo dài do việc hạn chế đi lại ngày một căng thẳng. Tình hình càng trầm trọng trong tháng 3, hệ thống căn hộ dịch vụ của bà không có một người khách thuê nào dù đã giảm giá 2-3 lần so với trước đây. “Tôi bất lực trước tình hình này nhưng đành kiên nhẫn chờ qua mùa dịch”, bà Hà than.

Không chỉ có thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp cho thuê gặp khó, ngay cả nhà đầu tư cho thuê phòng trọ cũng chật vật khi dịch bệnh diễn biến phức tạp. Ông Quân có một khu nhà trọ bình dân quy mô 10 phòng cho thuê tại quận Thủ Đức cũng bị thất thu gần 2 tháng qua.

Ông Quân cho biết, khách thuê dãy trọ của ông chủ yếu là công nhân nhưng nay lực lượng lao động này đều về quê vì thất nghiệp, một số xin nợ tiền nhà vì sản xuất bị cắt giảm nên ông thất thu 80% thu nhập từ việc cho thuê nhà. Mỗi tháng ông vẫn còn khoản nợ vay đầu tư dãy trọ kéo dài đến năm 2025 mớt dứt điểm. “Trước đây, tiền khách thuê trọ đủ để trả lãi ngân hàng nhưng từ tháng 2 đến nay tôi phải chạy vạy xoay tiền trả nợ. Đành cố gắng cầm cự chứ không biết kêu ai”, ông Quân cho hay.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong khi đó, bà Lan có 3 căn hộ bình dân loại 2 phòng ngủ cho thuê tại quận 9, TP HCM cũng méo mặt vì sụt giảm doanh thu. Hai căn hộ trên đường Liên Phường của bà hết hạn hợp đồng thuê từ tháng 12/2019. Khách mới hẹn qua Tết có thể bắt đầu xem nhà thực tế và ký hợp đồng thuê nhưng từ cuối tháng 1 đến nay dịch bệnh diễn biến phức tạp, nhiều công ty cắt giảm nhân sự, áp dụng chế độ làm việc từ xa khiến nhu cầu thuê nhà giảm mạnh. Khách hẹn thuê cứ khất lần gần 3 tháng qua và giờ thông báo không thuê nữa nên 2 căn hộ của bà đang bỏ trống.

Căn hộ còn lại tuy có khách thuê nhưng bà Lan phải giảm giá vì người thuê gặp khó khăn tài chính. Bên thuê là gia đình trẻ 3 miệng ăn. Người vợ bị cắt giờ làm vì dịch bệnh, một tuần chỉ có 3 buổi đi làm nên lương giảm một nửa còn người chồng làm trong ngành xây dựng thất nghiệp từ cuối năm 2019 đến nay ở nhà trông con. “Dù đã giảm giá 20% để hỗ trợ họ vượt khó, mỗi tháng khách thuê xin được trả tiền nhà chia làm 3 đợt vì chính họ cũng phải gồng mình vượt qua giai đoạn bấp bênh này”, bà Lan nói.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á xác nhận Covid-19 đã tác động sâu rộng đến hoạt động kinh doanh của nhiều ngành nghề và mảng đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê, trong đó có nhà ở, cũng bị ảnh hưởng đáng kể. Thông thường doanh số cho thuê nhà bị sụt giảm trung bình 50% nhưng nếu dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp, người kinh doanh mảng này có thể bị thất thu 70-80%.

Ông Hạnh chia hình thức đầu tư nhà cho thuê làm 2 nhóm. Nhóm thứ nhất đầu tư kinh doanh bằng vốn tự có, doanh thu sụt giảm xem như lỗ mất dòng tiền từ việc khai thác cho thuê nhưng chưa bị đưa vào diện khó khăn. Bởi lẽ, nhà đầu tư vẫn còn cánh cửa hy vọng khác là giá trị tài sản đã tăng lên theo thời gian. Khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế hoạt động bình thường trở lại thì nhà cho thuê sẽ có khách và doanh thu sẽ cải thiện dần sau 6-12 tháng dịch bệnh kết thúc.

Nhóm thứ hai đầu tư kinh doanh nhà cho thuê bằng vốn vay, khi doanh thu sụt giảm nợ vay vẫn phải trả đủ hàng tháng là áp lực đáng quan ngại. Ở nhóm này, nếu tỷ lệ vốn vay quá lớn (trên 60% giá trị tài sản) có thể nhà đầu tư gặp khó khăn ngắn hạn và rơi vào vùng nguy hiểm nếu không có dòng tiền ứng cứu kịp thời.

Tuy Covid-19 tác động đến thị trường bất động sản cho thuê khá nặng nề nhưng khách thuê sẽ gặp khó khăn trước, sau đó mới ảnh hưởng đến bên cho thuê. Dù sao các chủ tài sản có tiềm lực tài chính tốt hơn nên sức chịu đựng khủng hoảng cũng cao hơn người đi thuê nhà.

Ông Hạnh đánh giá nhóm nhà đầu tư này có khả năng chịu đựng kịch bản xấu trung bình 12 tháng trở lên đối với dòng vốn dài hạn và tối thiểu là 6-8 tháng đối với dòng vốn trung và ngắn hạn. Mặt khác, vì bất động sản là tài sản có khả năng chống trượt giá tốt và vẫn còn cơ hội tăng giá theo thời gian nên các nhà đầu tư có thể nhìn thấy những tia hy vọng sau đại dịch nếu giải quyết được khó khăn trước mắt.

Giải pháp cho các nhà đầu tư kinh doanh nhà cho thuê hiện nay là chủ động giảm giá thuê để tránh tình trạng doanh thu khai thác bị kéo xuống mức bằng 0. Theo ông Hạnh, nếu kịch bản buộc phải chấp nhận là thất thu và thua lỗ, lựa chọn hợp lý lúc này là thà lỗ ít còn hơn lỗ nhiều. Chỉ cần vượt qua giai đoạn thách thức này, khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế phục hồi, các nhu cầu thuê nhà sẽ dần tăng trở lại và nhộn nhịp như trước.

Trung Tín

Làm mới không gian phòng ngủ lúc giao mùa

5e54d5a82859d-Tencel-modal-TM0-6877-9485-1585041544.jpg

Giặt sạch chăn ga gối

Thời tiết giao mùa dễ khiến vi khuẩn, virus gây bệnh phát triển. Để bảo vệ sức khỏe của các thành viên trong gia đình, bạn nên thường xuyên giặt sạch hoặc thay mới chăn ga gối đệm, vì đây là những vật dụng tiếp xúc trực tiếp với cơ thể hàng ngày. Các món đồ dễ bám bẩn, nếu như không chú trọng vệ sinh, sẽ có thể trở thành ổ vi khuẩn gây ảnh hưởng đến sức khỏe. 

Bộ ga gối làm từ vải lụa Tencel Modal 

Maison Concept

 mang lại cảm giác mát mẻ khi tiếp xúc trên da và giữ độ mềm mại sau mỗi lần giặt. Sản phẩm có giá ưu đãi 19% trên Shop VnExpress , giảm còn 1,2 triệu đồng (giá gốc 1,6 triệu đồng).

Thay đổi thảm và lau dọn sạch phòng

Thảm thường ở nguyên một chỗ vài năm hay các góc nhà nên thường phủ bụi dày. Bạn cần dọn sạch, giặt hoặc đổi thảm mới giúp cho căn phòng sáng và không gây hại đến sức khỏe.

Tạo mùi thơm

Hương thơm giúp cho bạn cảm thấy dễ chịu khi vào không gian nghỉ ngơi. Chọn chiếc túi thơm, nến hay tinh dầu có mùi yêu thích sẽ giúp bạn có giấc ngủ sâu và ngon.

Hút bụi chiếc nệm

Nệm thường được cấu tạo lớp áo bọc nệm làm từ các chất liệu như vải, nỉ, bông, mút. Sau một thời gian ngắn sử dụng, nệm sẽ xuất hiện rất nhiều bụi bẩn bám vào, khiến cho không khí trong phòng ngủ bí bách, ngột ngạt và là tác nhân gây nên một số vấn đề liên quan tới hệ hô hấp.

Hút bụi chiếc nệm là cách loại bỏ bụi bẩn để đảm bảo không khí trong lành hơn.

Bạn có thể cân nhắc thay mới chiếc nệm cho gia đình, nếu sản phẩm đang dùng đã quá lâu. Chiếc nệm lò xo

Majesty Havas

có giá trên Shop VnExpress là 7,1 triệu đồng, giảm 20% so với giá gốc. Nệm được làm bởi khung lò xo liên kết với độ nâng đỡ vững theo chiều ngang và thẳng, hỗ trợ dáng thẳng của cột sống khi nằm.

Treo tranh, ảnh

Căn phòng sẽ thêm xinh và tạo điểm nhấn khi có những bức tranh, ảnh. Đó có thể là một bức ảnh lưu niệm của cả gia đình hoặc bức tranh về cây cỏ, hoa lá… Bạn có thể thay đổi tranh, ảnh mới để nhà trông bắt mắt hơn.

Trang bị thêm tấm tiện nghi làm mềm nệm

Ngoài nệm, bạn có thể chọn mua thêm một chiếc tấm tiện nghi làm mềm nệm để làm mới phòng ngủ. Sản phẩm có tác dụng cải thiện những đặc tính giữa bề mặt tiếp xúc của tấm nệm với cơ thể người sử dụng, nhằm mang lại sự êm ái trong từng giấc ngủ.

Tấm tiện nghi làm mềm nệm

Mattres Topper

có giá giảm 30% trên Shop VnExpress còn 1,1 triệu đồng (giá gốc 1,6 triệu đồng). Bên trong làm từ sợi lông vũ nhân tạo Microfiber công nghệ mới, êm mềm, hỗ trợ nâng đỡ cơ thể, giảm đau lưng nhức mỏi và chứng khó ngủ.

Mở cửa sổ cho thông khí

Thông thoáng khí trong phòng ngủ giúp mỗi người khỏe hơn và thích nghi kịp thời với nhiệt độ môi trường xung quanh khi thay đổi. Thời tiết chuyển mùa dẫn đến sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm, khiến virus và vi khuẩn gây bệnh dễ xâm nhập vào cơ thể.

Nhiều người bị ốm do cứ ở phòng đóng kín, sử dụng điều hòa xuyên suốt. Vì vậy, để thông khí, tốt nhất nên mở cửa phòng, môi trường thoáng mát.

Thư Kỳ

Tất cả sản phẩm đang có bán trên Shop VnExpress. Bạn có thể chọn mua các sản phẩm

Kymdan

làm mới phòng ngủ. Tham khảo thêm các dòng sản phẩm tiện ích cho không gian sống

tại đây

.

4 áp lực đè nặng thị trường bất động sản mùa đại dịch

a-tb-thu-thiem-QT-1506-1584545465.jpg

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa trình Chính phủ kết quả khảo sát tình hình khó khăn của doanh nghiệp những tháng đầu năm 2020 do tác động của Covid-19. HoREA chỉ ra 4 áp lực và thách thức khiến thị trường giảm tốc mà các doanh nghiệp bất động sản đã và đang phải gồng gánh trong năm nay.

Thứ nhất, dịch bệnh làm gián đoạn, đảo lộn các mặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng đều là những khâu rất quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh đặc thù của ngành địa ốc cũng bị đảo lộn và hạn chế.

Thứ hai, nCoV đang làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể khiến nhiều doanh nghiệp bị mất thanh khoản về dòng tiền khi tồn kho tăng cao và nợ đọng lớn dần.

Thứ ba, dịch làm tăng chi phí đầu tư, tăng chi phí vốn và lãi vay kéo theo nguy cơ các khoản nợ bị chuyển thành nợ xấu. Chi phí quản lý doanh nghiệp vì vậy cũng bị tăng cao so với doanh thu và lợi nhuận khiêm tốn ở giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp. Các doanh nghiệp bất động sản có quy mô càng lớn và càng nhiều lao động sẽ càng gặp khó khăn chồng chất.

Thứ tư, dịch bệnh làm tăng nguy cơ thua lỗ, phá sản cho các doanh nghiệp bất động sản. Thị trường bất động sản đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm qua, nay thêm ảnh hưởng của dịch bệnh lại rơi vào tình thế khó chồng khó. Trước nguy cơ phá sản lớn dần, các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần nỗ lực gấp đôi gấp ba để cầm cự và vượt qua giai đoạn cực kỳ khó khăn này.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Theo đánh giá của HoREA, tất cả doanh nghiệp bất động sản đều bị tác động rõ rệt khi dịch bệnh xuất hiện trong những tháng đầu năm 2020 và nhiều khả năng tiếp tục kéo dài thời gian tới. Các sự kiện đông người như quảng bá tiếp thị bán hàng trên thị trường bất động sản đa phần đều bị hủy bỏ hoặc hạn chế.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel) và thị trường bất động sản cho thuê bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều mặt bằng cho thuê tại khối đế các tòa nhà cao tầng và nhiều mặt bằng nhà phố cho thuê bị trả lại. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cũng phải đối diện với thách thức cực lớn khi giá trị cổ phiếu đang bị sụt giảm nghiêm trọng so với giá trị sổ sách khi thị trường chứng khoán đỏ lửa vì phản ứng thái quá với thông tin dịch bệnh.

Để giúp doanh nghiệp ứng phó kịp thời, HoREA kiến nghị Chính phủ bổ sung doanh nghiệp bất động sản là đối tượng được xem xét gia hạn 5 tháng với tiền thuế giá trị gia tăng trong các tháng 3, 4, 5, 6/2020. Hiệp hội cho rằng Chính phủ cũng cần chỉ đạo Bảo hiểm xã hội Việt Nam cho phép doanh nghiệp được gia hạn 5 tháng tiền nợ bảo hiểm xã hội từ tháng 3 đến tháng 6/2020, trong đó có ngành bất động sản.

Về hoạt động tín dụng, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các doanh nghiệp.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ các vướng mắc về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản giải phóng lượng hàng tồn kho và có cơ hội phục hồi.

HoREA khuyến cáo thêm, trong khi chờ đợi sự hỗ trợ từ chính sách, các doanh nghiệp bất động sản nên chủ động tái cấu trúc bộ máy và và tái cơ cấu sản phẩm để kịp thích ứng và tồn tại khi dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp.

Trung Tín

scroll to top